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安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼

28

2209元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/17 10:00

拍卖结束时间 2021/12/18 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 28万

市场评估价 -万

保证金 1.5万

税费 2万

建筑面积 131㎡

楼层 4

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.5万

风险价

28.08万

收益空间

5.79万

交易记录

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      房产价值

      折价率:10折复合增长率:%
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      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
      住宅/商业类(安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼)标的调查情况表
      标的名称安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼
      权证情况法院执行裁定书(2021)陕0929执55号
      房屋产权证白房权证2012字第00011283号
      土地产权证
      标的所有人涂述林
      评估鉴定基准日2012年10月29日
      标的现状房屋用途住宅
      土地性质私有
      土地用途住宅
      是否已腾空
      租赁情况无出租
      过户情况自行向有关职权部门了解咨询
      经营情况
      钥  匙
      权利限制情况查封被陕西省白河县人民法院查封
      抵押无抵押
      提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
      3、《拍卖成交确认书》
      标的物介绍建筑总面积131.76平方米
      公摊总面积
      土地总面积
      房产年龄建成于2008年
      装修情况简装
      房屋户型三室两厅一卫一厨
      房屋楼层4层,最高5层
      房屋朝向南北朝向
      周边配套学校、医院、银行、购物、酒店
      其他介绍防盗门、塑钢窗、室内为木门。地面地板砖、墙面乳胶漆
      标的物估值标的评估总价289500元
      费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
      注意:制作完毕后请统一字体颜色,标的物情况调查表需与后台详情填写一致。

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      法院公告

      陕西省白河县人民法院 关于拍卖安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼的公告 陕西省白河县人民法院将于2021年12月17日10时至2021年12月18日10时止(延时除外)在陕西省白河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(法院户名:陕西省白河县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0915/11—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下: 一、拍卖标的:安康市白河县城关镇向荣村一组涂述林住宅楼 起拍价:289500元;保证金:15000元;增价幅度:2000元。   二、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样,看样时间暂定为2021年12月8日。咨询电话:400-1571060。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询,引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,请各位有意者与来拍法服联系,咨询电话:400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:0915-7823860 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件; 委托他人代为竞买的,应当在规定时间内经人民法院确认,并通知网络服务提供者; 标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担;若被执行人下落不明无法联系,应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用,应于拍卖成交之日起30日内凭发票向本院报支,超过期限主张的,责任自负。 七、对上述标的权属有异议者,请于2021年12月8日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:白河县人民法院立案庭暂存款账户 开户银行:陕西白河农村商业银行股份有限公司 账号:2707 1001 0120 1000 0028 09 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 举报监督电话:0915-3350701 法院咨询电话:400-1571060 淘宝技术咨询:400-8222870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                       陕西省白河县人民法院 二〇二一年十一月十六日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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