(未识别)

紫阳县蒿坪镇邱洪兴住宅楼二单元202号390.76平方米住宅

72

1865元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/28 10:00

拍卖结束时间 2021/12/27 10:00

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房源特色
5.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 130万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 390.7㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 紫阳县蒿坪镇邱洪兴住宅楼二单元202号390.76平方米住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.67万

风险价

126.27万

收益空间

26.03万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物名称

    紫阳县蒿坪镇下茨坝邱洪兴住宅楼二单元202号390.76平方米住宅

     

     

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)陕0924执恢117号

    房屋产权证

    陕(2017)紫阳县不动产权第0001063号

    土地使用期限

    国有建设用地使用权2006年12月23日起2076年12月22日止

    标的物所有人

    罗安芳

    评估鉴定基准日

    2021年6月8日

     

     

     

     

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地使用权类型

    国有出让

    登记日期

    以实际为准

    是否已腾空

    租赁情况

    过户情况

    标的物过户登记手续由买受人自行办理

    经营情况

    钥匙

    权利限制情况

    被紫阳县人民法院查封

    有抵押

    提供的文件

    1、执行裁定书  2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书

     

     

     

    标的物介绍

    建筑面积

    390.76平方米

    装修情况

    有装修

    房屋户型

    七室三厅三卫一厨,具体情况以实际为准,请竞买人实地看样

    房屋楼层及朝向

    全部楼层7层,所在楼层2层,朝南

    周边配套

    房屋紧邻下茨坝街道,道路条件较好,周边配套齐全,交通便利。

    其他介绍

    该房屋基层设施完善,水、电等供应正常。

     

     

     

     

    标的物估值

    标的物总价

    评估价:130.18万元

     

    税费情况

    交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担,以税务机关确定为准,(具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解)

     

    其他费用情况

    自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,具体以实际产生为准。

    咨询、预约看样联系电话

    400-1571060、13109575772(来拍法服)

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    法院公告

    紫阳县人民法院将于2021年10月28日10时至2021年12月27日10时期间(竞价周期与延时除外)在紫阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0915/05),现公告如下:  一、变卖标的:   紫阳县蒿坪镇下茨坝邱洪兴住宅楼二单元202号390.76平方米住宅 建筑面积为390.76平方米住宅,产权证号:陕(2017)紫阳县不动产权第0001063号。房屋共有宗地面积440.19平方米,国有建设用地使用权2006年12月23日起2076年12月22日止。分摊的土地使用权面积共47.37平方米,房屋结构为混合结构,房屋总层数为7层,所在楼层数为第2层。 拍卖范围包含估价对象所分摊的建设用地使用权、满足基本功能需要的照明、水、电、讯、等相关配套设施及室内装修的价值,不包含家具家电。 具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人实地看样。 评估价:130.18万元,变卖价:729000元,保证金:10万元,增价幅度:5000元 二、本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月28日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:紫阳县人民法院执行案款专户,开户银行:中国工商银行紫阳县支行,账号:2607 0610 2920 0121 366) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。  十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 法院咨询电话:0915-4418155(胡法官)   淘宝技术咨询:400-822-2870    紫阳县人民法院 二〇二一年十月十一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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