([预估])

安康市汉滨区新城办教场南路西巷142号1幢

130

3137元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/22 10:00

拍卖结束时间 2021/04/23 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 130万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 10万

建筑面积 414.31㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安康市汉滨区新城办教场南路西巷142号1幢

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.5万

风险价

126.1万

收益空间

26万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况说明表

     

    网拍号(2021)汉执拍 03

    执行案号

    (2021)陕0902执662

    执行法官

    法官

    标的物名称

    安康市汉滨区新城办教场南路西巷1421

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)陕0902执662

    房产证号

    安房权证产第B304300-01-142-1

    标的所有人

    赵某明

    评估基准日

    日期:2020226

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    是否已腾空

    租赁情况

    过户情况

    出让

    经营情况

    权利限制情况

    抵押

    查封

    标的物介绍

    建筑总面积

    414.31

    房产坐落

    安康市汉滨区新城办教场南路西巷1421

    装修情况

    简装

    房屋户型

     

    房屋楼层

    8

    周边配套

    基础设施完备、配套齐全

    其他介绍

    上下水、电齐全

    评估基准价

    当事人议价

    130

    (不含与房屋内家具家电等非房屋附属设施设备的价值)

     

     

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    法院公告

    陕西省安康市汉滨区人民法院

    关于拍卖安康市汉滨区新城办教场南路西巷142号

    房屋的公告

    安康市汉滨区人民法院将于202142210时至202142310时止(延时除外)在安康市汉滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(法院户名:安康市汉滨区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0915/01—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:

    一、拍卖标的:安康市汉滨区新城办教场南路西巷142号1幢(房产证号:安房权证产字第B304300-01-142-1号;建筑面积:414.31㎡;房屋用途:住宅)。

    起拍价:130万元;保证金:10万元;增价幅度:0.6万元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布之日起至2021422日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一定于202141515:30--16:30集中看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件;

    委托他人代为竞买的,应当在规定时间内经人民法院确认,并通知网络服务提供者;

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(或其他约定方式)

    特别说明:执行程序中处置未办理初始登记的房屋,具备初始登记条件的,处置后执行法院可依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2021415前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:安康市汉滨区人民法院

    开户银行:中国银行安康高新区支行

    账号:1032 8738 4782

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    举报监督电话:0915-3319882

    法院咨询电话:0915-3318586

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

        

    安康市汉滨区人民法院

    二〇二二十二

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 安康市人民政府机关幼儿圆 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区新城办果园路17号

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    • 汉滨区粮食幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区西大街45号

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    • 水利水电三局幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市

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    • 安康神龙幼儿园 详细介绍

      地址:陕西安康市安康神龙幼儿园

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    • 梁超 详细介绍

      地址:陕西安康市梁超

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    • 汉滨区幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区老城办古楼

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    • 安康铁路分局生活服务中心安康幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区江北大街52号

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    • 安康市竹园双语幼儿园 详细介绍

      地址:陕西安康市安康市竹园双语幼儿园

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    • 汉滨区清真文寺幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区南正街14号

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    • 滨江幼儿园 详细介绍

      地址:陕西安康市滨江幼儿园

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    • 安康铁路分局生活服务中心安康东幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省安康市汉滨区江北

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