(金洲城)

陕西省安康市安康市汉滨区金城首府18幢2单元5层01室及江南一品东郡15幢2单元302室房屋

147

10734元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/18 10:00

拍卖结束时间 2021/12/19 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 147万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 11万

建筑面积 137.5㎡

楼层 3

小区 金洲城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 陕西省安康市安康市汉滨区金城首府18幢2单元5层01室及江南一品东郡15幢2单元302室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

140.22万

风险价

143.17万

收益空间

29.52万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物名称

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋(证号:陕(2018)安康市不动产权第0006898号,建筑面积:137.54平方米)及安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室(证号:B305902-01-15-2302,建筑面积:137.16平方米)两套房屋

     

     

    权证情况

    法院执行裁定书

    2021)陕09021933

    房屋产权证

    1、陕(2018)安康市不动产权第0006898

    2B305902-01-15-2302

    土地产权证

    评估鉴定基准日

     

     

     

     

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地使用权类型

    国有出让

    登记日期

    以实际为准

    是否已腾空

    租赁情况

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋有租赁

    安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室有被执行人父母居住

    过户情况

    标的物过户登记手续由买受人自行办理

    经营情况

    钥匙

    权利限制情况

    安康市汉滨区人民法院查封

    抵押

    提供的文件

    1、执行裁定书  2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书

     

     

     

    标的物介绍

    建筑面积

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋建筑面积:137.54平方米

    安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室建筑面积:137.16平方米

    装修情况

    有装修

    房屋户型

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋:三室二厅二卫一厨

    安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室:三室二厅二卫一厨

    房屋楼层及朝向

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋:所在楼层为5层,总层数6层,无电梯

    安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室:所在楼层3层,总层数为7层,有电梯

    周边配套

    请竞买人实地查看

    其他介绍

    区域内基础设施已达五通条件,道路状况较好,交通便利;生活服务配套设施齐全,商服繁华度一般,居住环境条件好。

     

     

     

     

    标的物估值

    标的物总价

    1476000

     

    税费情况

    交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担,以税务机关确定为准,(具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解)

     

    其他情况介绍

    1、安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋现有租赁,拍卖成交后房屋租赁协议继续有效,由承租人居住。

    2、安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室现由被执行人父母居住,拍卖成交后三年内继续由其父母居住

    3、标的物成交后,法院不负责腾退交付房产

    4自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,具体以实际产生为准。

    咨询、预约看样联系电话

    13109575772

    法院公告

    拍卖公告

    安康市汉滨区人民法院将于2021121810时至2021121910时止(延时除外)在工商银行融etrade.icbc.com.cn)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

        一、拍卖标的:

    安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋(证号:陕(2018)安康市不动产权第0006898号,建筑面积:137.54平方米)及安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室(证号:B305902-01-15-2302,建筑面积:137.16平方米)两套房屋。

    本次拍卖标的包含房屋主体、室内外装修、分摊的国有建设用地使用权、建筑物所配套的给水、排水、供电、有线、通讯、网络等设施设备。

    备注:1安康市汉滨区香溪大道入口金城首府182单元501室房屋现有租赁,拍卖成交后房屋租赁协议继续有效,由承租人居住。

    2安康市汉滨区高井村江南一品东郡152单元302室现由被执行人父母居住,拍卖成交后三年内继续由其父母居住。

    3标的物成交后,法院不负责腾退交付房产。

    具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

    双方议价:1476000元,一拍起拍价:1476000元,保证金:20万,加价幅度5000

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布之日起至20211218日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,联系电话:13109575772。集中看样时间由本院安排。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    特别注意事项:因本次拍卖标的物的议价价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前一日内(不含周末)与本院联系。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。

    十、拍卖无法通知的当事人:暂无

    十一、参与本次拍卖需要注册融e购账户,首次参拍需要办理工行借记卡及U盾后,再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户即可。拍卖竞价前e系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:安康市汉滨区人民法院,开户银行:中国银行安康高新区支行,账号:103287384782)

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,如需上调U盾限额上限,请持个人有效身份证件和网上银行注册卡到工行网点办理。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,e购司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0915-3318586法官)

                        

          安康市汉滨区人民法院

                 二〇二一年十一十七

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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